Tilgungsplan-Rechner
Vollständiger Tilgungsplan monatlich oder jährlich, mit Sondertilgungen
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Vollständiger Tilgungsplan
| Year | Payment | Principal | Interest | Extra | Balance | Cumulative Interest |
|---|
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Maßgebliche Quellen und Referenzen
Die offiziellen Standards, Richtlinien und Forschungsarbeiten hinter der Methodik dieses Rechners.
FAQ zum Tilgungsrechner
Was ist ein Tilgungsplan?
Es ist die Tabelle, die jede periodische Zahlung eines Kredits zeigt, aufgeteilt in Zinsen und Tilgung, mit der Restschuld nach jeder Zahlung. Frühe Zahlungen bestehen überwiegend aus Zinsen; mit sinkender Restschuld entfällt ein immer größerer Teil jeder Zahlung auf die Tilgung.
Wie verändern Sonderzahlungen den Tilgungsplan?
Ein zusätzlicher Betrag, der jeden Monat gezahlt wird, geht direkt auf die Tilgung. Das senkt die Restschuld schneller, was die Gesamtzinsen reduziert und die Laufzeit verkürzt. Der obige Plan wird sofort neu berechnet, und die Zusammenfassung zeigt die ersparten Monate und Zinsen.
Warum weicht der Tilgungsplan meines Kreditgebers leicht ab?
Kreditgeber verwenden möglicherweise taggenaue Zinsen, unregelmäßige erste Perioden, Rundungskonventionen oder Escrow-Positionen. Dieser Rechner verwendet die Standardkonvention mit 30-tägigen Monaten und monatlicher Zinseszinsrechnung, was den meisten US-Offenlegungen für Festzinskredite entspricht.
Welcher Anteil meiner ersten Zahlung entfällt auf Zinsen?
In einem beliebigen Monat entsprechen die Zinsen dem Restbetrag multipliziert mit dem Jahreszinssatz geteilt durch 12. Bei einem Darlehen über 300.000 $ mit 6 % betragen die Zinsen im ersten Monat 1.500 $ — von einer Zahlung in Höhe von 1.799 $ tilgen zu Beginn also nur etwa 299 $ Kapital.
Wann überschreite ich die 50-%-Schwelle beim Kapitalanteil?
Frühe Zahlungen sind zinslastig und die Aufteilung verschiebt sich nur langsam. Bei einem 30-jährigen Darlehen mit 6 % übersteigt der Kapitalanteil die Zinsen erst etwa im Jahr 19 des Tilgungsplans; die genaue Zeile finden Sie in der Tilgungstabelle, die dieser Rechner erstellt.
Setzt eine Umschuldung die Tilgung zurück?
Ja. Eine Umschuldung startet einen völlig neuen Tilgungsplan, bei dem die Zinsen erneut vorne lasten — deshalb kann es die Zinsbelastung über die gesamte Laufzeit erhöhen, wenn man ein 30-jähriges Darlehen nach 10 Jahren in ein neues 30-jähriges Darlehen umschuldet, selbst bei einem niedrigeren Zinssatz. Vergleichen Sie die Gesamtzinsen, nicht nur die monatliche Rate.
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