Calculateur d'amortissement de prêt
Échéancier complet mensuel ou annuel avec paiements supplémentaires
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Chaque ligne est recalculée avec vos valeurs actuelles. Touchez une ligne pour l'appliquer.
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Tableau d'amortissement complet
| Year | Payment | Principal | Interest | Extra | Balance | Cumulative Interest |
|---|
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Sources et références faisant autorité
Les normes officielles, les lignes directrices et les travaux de recherche à la base de la méthodologie de cette calculatrice.
FAQ du calculateur d'amortissement
Qu'est-ce qu'un échéancier d'amortissement?
C'est le tableau qui montre chaque paiement périodique d'un prêt, scindé entre intérêts et capital, avec le solde restant après chaque paiement. Les premiers paiements sont majoritairement des intérêts; à mesure que le solde diminue, une plus grande partie de chaque paiement est affectée au capital.
Comment les paiements additionnels modifient-ils l'échéancier?
Un montant additionnel versé chaque mois s'applique directement au capital. Cela réduit le solde plus rapidement, ce qui diminue les intérêts totaux et raccourcit la durée. L'échéancier ci-dessus se recalcule instantanément, et le résumé affiche les mois et les intérêts économisés.
Pourquoi l'échéancier de mon prêteur est-il légèrement différent?
Les prêteurs peuvent utiliser un intérêt calculé sur les jours réels, des premières périodes irrégulières, des conventions d'arrondissement ou des lignes de compte en fiducie (escrow). Ce calculateur utilise la convention standard du mois de 30 jours avec capitalisation mensuelle, ce qui correspond à la plupart des divulgations de prêts à taux fixe aux États-Unis.
Quelle portion de mon premier paiement est consacrée aux intérêts?
Pour n'importe quel mois, l'intérêt est égal au solde restant multiplié par le taux annuel divisé par 12. Sur un prêt de 300 000 $ à 6 %, l'intérêt du premier mois est de 1 500 $ — donc sur un paiement de 1 799 $, seulement environ 299 $ rembourse le capital au départ.
Quand est-ce que je franchis le seuil de 50 % de capital?
Les premiers paiements sont fortement pondérés en intérêts et la répartition change lentement. Sur un prêt de 30 ans à 6 %, le capital ne dépasse pas les intérêts avant environ l'année 19 de l'échéancier; vous pouvez voir la ligne exacte dans le tableau d'amortissement que ce calculateur produit.
Est-ce que le refinancement réinitialise l'amortissement?
Oui. Un refinancement démarre un tout nouvel échéancier, ce qui reconcentre les intérêts au début — c'est pourquoi refinancer un prêt de 30 ans après 10 ans en un autre prêt de 30 ans peut augmenter les intérêts sur la durée totale, même à un taux plus bas. Comparez les intérêts totaux, pas seulement le paiement mensuel.
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