Calculadora de amortização
Tabela de amortização completa mensal ou anual com pagamentos extras
Loan Details
Exemplos rápidos
Amortization Results
Como calculamos isto
Monthly Payment
E se?
Cada linha é recalculada com os seus valores atuais. Toque numa linha para a aplicar.
Comparar dois planos
Tabela Completa de Amortização
| Year | Payment | Principal | Interest | Extra | Balance | Cumulative Interest |
|---|
Insira os dados do empréstimo para gerar a tabela
Preencha o valor do empréstimo, a taxa e o prazo acima
Fontes e referências oficiais
Os padrões oficiais, diretrizes e pesquisas que sustentam a metodologia desta calculadora.
Perguntas Frequentes sobre a Calculadora de Amortização
O que é uma tabela de amortização?
É a tabela que mostra cada pagamento periódico de um empréstimo, dividido em juros e principal, com o saldo devedor restante após cada pagamento. Os pagamentos iniciais são compostos majoritariamente por juros; à medida que o saldo diminui, uma parte maior de cada pagamento vai para o principal.
Como os pagamentos extras alteram a tabela?
Um valor extra pago todos os meses vai diretamente para o principal. Isso reduz o saldo mais rapidamente, o que diminui os juros totais e encurta o prazo. A tabela acima recalcula instantaneamente, e o resumo mostra os meses e os juros economizados.
Por que a tabela do meu credor é ligeiramente diferente?
Os credores podem usar juros por dias corridos, primeiros períodos irregulares, convenções de arredondamento ou linhas de custódia (escrow). Esta calculadora usa a convenção padrão de mês de 30 dias com capitalização mensal, que corresponde à maioria das divulgações de empréstimos de taxa fixa nos EUA.
Qual parte do meu primeiro pagamento corresponde a juros?
Em qualquer mês, os juros equivalem ao saldo devedor multiplicado pela taxa anual dividida por 12. Em um empréstimo de $300.000 a 6%, os juros do primeiro mês são $1.500 — então, em uma parcela de $1.799, apenas cerca de $299 amortizam o principal no início.
Quando a parte destinada ao principal ultrapassa 50%?
Os pagamentos iniciais são predominantemente de juros e essa proporção muda lentamente. Em um empréstimo de 30 anos a 6%, o principal só supera os juros por volta do ano 19 da tabela; você pode ver a linha exata na tabela de amortização que esta calculadora gera.
Refinanciar reinicia a amortização?
Sim. Um refinanciamento inicia uma tabela completamente nova, que concentra os juros novamente no início — por isso refinanciar um empréstimo de 30 anos após 10 anos para outro de 30 anos pode aumentar os juros totais mesmo com uma taxa menor. Compare os juros totais, não apenas a parcela mensal.
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