Calculadora de amortização
Tabela de amortização completa mensal ou anual com pagamentos extras
Loan Details
Exemplos rápidos
Amortization Results
Como calculamos isto
Monthly Payment
E se?
Cada linha é recalculada com os seus valores atuais. Toque numa linha para a aplicar.
Comparar dois planos
Plano de Amortização Completo
| Year | Payment | Principal | Interest | Extra | Balance | Cumulative Interest |
|---|
Introduza os dados do empréstimo para criar o plano
Preencha acima o montante do empréstimo, a taxa e o prazo
Fontes e referências de autoridade
As normas oficiais, as diretrizes e a investigação que sustentam a metodologia desta calculadora.
FAQ da Calculadora de Amortização
O que é um plano de amortização?
É a tabela que apresenta todos os pagamentos periódicos de um empréstimo, decompostos em juros e capital, com o saldo em dívida após cada pagamento. As primeiras prestações são sobretudo juros; à medida que o saldo diminui, uma parte cada vez maior de cada pagamento destina-se ao capital.
Como é que os pagamentos extra alteram o plano?
Um montante extra pago todos os meses é aplicado diretamente ao capital. Isso reduz o saldo mais depressa, o que diminui os juros totais e encurta o prazo. O plano acima recalcula instantaneamente, e o resumo mostra os meses e os juros poupados.
Porque é que o plano do meu credor é ligeiramente diferente?
Os credores podem utilizar juros com base em dias efetivos, primeiros períodos irregulares, convenções de arredondamento ou linhas de escrow. Esta calculadora utiliza a convenção padrão de meses de 30 dias com capitalização mensal, que corresponde à maioria das divulgações de empréstimos de taxa fixa nos EUA.
Que parte da minha primeira prestação corresponde a juros?
Em qualquer mês, os juros equivalem ao saldo em dívida multiplicado pela taxa anual dividida por 12. Num empréstimo de $300.000 a 6%, os juros do primeiro mês são de $1.500 — pelo que, numa prestação de $1.799, apenas cerca de $299 amortizam capital no início.
Quando é que ultrapasso o limiar dos 50% de capital?
As primeiras prestações têm uma forte componente de juros e a proporção evolui lentamente. Num empréstimo a 30 anos a 6%, o capital não ultrapassa os juros até cerca do ano 19 do plano; pode ver a linha exata na tabela de amortização que esta calculadora gera.
O refinanciamento reinicia a amortização?
Sim. Um refinanciamento inicia um plano completamente novo, o que volta a concentrar os juros no início — é por isso que refinanciar um empréstimo de 30 anos após 10 anos para outro de 30 anos pode aumentar os juros totais ao longo da vida do empréstimo, mesmo com uma taxa mais baixa. Compare os juros totais, e não apenas a prestação mensal.
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