Calculadora de hipoteca
Calcule prestações mensais de hipoteca, juros totais e planos de amortização
Detalhes da hipoteca
Custos adicionais (opcional)
Exemplos rápidos
Resultados do cálculo
Resumo do empréstimo
Decomposição da prestação mensal
Como calculamos isto
Distribuição de pagamentos ao longo do tempo
E se?
Cada linha é recalculada com os seus valores atuais. Toque numa linha para a aplicar.
Comparar dois planos
Introduza os dados da hipoteca para calcular
Preencha o montante do empréstimo, entrada inicial, taxa de juro e prazo acima
Como usar a calculadora de hipoteca
Calcule as suas prestações mensais de hipoteca e planeie a compra da sua casa
Montante do empréstimo
Introduza o montante total que pretende pedir emprestado para a compra da casa
Taxa de juro
Introduza a taxa de juro anual oferecida pela sua entidade financiadora
Prazo do empréstimo
Escolha o período de tempo para reembolsar o empréstimo
Custos adicionais
Inclua IMI, seguro, PMI e quotas de condomínio
Porque pode confiar nesta calculadora
Os nossos padrões editoriais e de metodologia, num relance.
Especialização
A nossa calculadora de hipoteca utiliza a fórmula padrão de amortização: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1] empregada por bancos e instituições financeiras em todo o mundo. Calcula com precisão os componentes de capital e juros, impostos sobre propriedade, seguro e PMI seguindo a matemática convencional de empréstimos hipotecários.
Experiência
Esta ferramenta foi utilizada em mais de 1,2 milhão de cálculos de hipoteca por compradores de casa, profissionais imobiliários e consultores financeiros. Validámos os nossos cálculos frente a entidades oficiais de crédito hipotecário, software de gestão de empréstimos e ferramentas de planeamento financeiro imobiliário.
Autoridade
As fórmulas de cálculo de hipoteca seguem a matemática financeira padrão utilizada por bancos, a Federal Housing Administration (FHA) e instituições de crédito hipotecário a nível global. Os nossos planos de amortização correspondem aos produzidos por sistemas profissionais de originação de empréstimos e software bancário.
Fiabilidade
Todos os cálculos de hipoteca são realizados de forma privada no seu navegador sem qualquer informação financeira armazenada ou transmitida. Fornecemos total transparência com planos de amortização detalhados mostrando a decomposição exata de capital e juros em cada pagamento ao longo do prazo do empréstimo.
Fontes e referências de autoridade
As normas oficiais, as diretrizes e a investigação que sustentam a metodologia desta calculadora.
Perguntas frequentes sobre a Calculadora de Crédito Habitação
Quanto da minha prestação vai para juros no início?
As primeiras prestações são sobretudo juros, porque o saldo está no seu máximo. Num empréstimo a 30 anos, a primeira prestação pode ser dois terços de juros. O plano de amortização mostra a divisão exata de cada mês.
Que custos inclui a prestação mensal?
A calculadora cobre o capital e os juros. O imposto municipal sobre imóveis, o seguro de habitação e as quotas de condomínio variam conforme a localização e a entidade credora, pelo que deve somá-los à parte ao orçamentar o custo mensal total.
Como é que um entrada inicial maior afeta o meu crédito habitação?
Uma entrada inicial maior reduz o montante do empréstimo, o que baixa tanto a prestação mensal como os juros totais, e pode eliminar a exigência de seguro de crédito abaixo de certos limiares de relação empréstimo-valor.
Quanto custam, em juros totais, uma hipoteca de 30 anos?
A 6,5% sobre um empréstimo de $350.000, os pagamentos totais ascendem a cerca de $796.000 ao longo de 30 anos — cerca de $446.000 em juros, mais do que o próprio preço da casa. Os prazos mais curtos invertem esta situação: o mesmo empréstimo a 15 anos custa cerca de $217.000 em juros. A linha de totais mostra os seus números exatos.
Compensa mesmo pagar a prestação mais elevada de uma hipoteca de 15 anos?
A 6,5% sobre $350.000, a prestação a 15 anos ronda os $3.050, contra $2.210 a 30 anos — mais $840 por mês — mas os juros totais caem de cerca de $446.000 para aproximadamente $217.000. O caminho intermédio também funciona: manter o prazo de 30 anos e amortizar capital extra todos os meses, o que capta grande parte da poupança em juros preservando a flexibilidade.
Quando posso deixar de pagar o PMI?
Por lei, os mutuários de créditos convencionais podem pedir o cancelamento do PMI aos 80% de rácio empréstimo/valor (loan-to-value), com base no plano de amortização original ou, na maioria dos casos, na avaliação atual do imóvel, e os credores devem terminá-lo automaticamente aos 78%. As amortizações de capital extra antecipam essa data — o plano da calculadora mostra exatamente quando o seu saldo cruza o limiar.
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