Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ежемесячные ипотечные платежи, общие проценты и график амортизации

Параметры ипотеки

Сумма кредита (₽)

Первоначальный взнос (₽)

Годовая процентная ставка (%)

Срок кредита (лет)

Дополнительные расходы (необязательно)

Налог на имущество (в месяц)

Страхование жилья (в месяц)

Страхование ипотеки (в месяц)

Взносы ТСЖ (в месяц)

Быстрые примеры

Результаты расчёта

Основной долг и проценты

Итого ежемесячный платёж

Сводка по кредиту

Сумма кредита (₽)

Общая переплата

Общая сумма выплат

Дата погашения

Разбивка ежемесячного платежа

Как мы это посчитали

Распределение платежей по времени

А если?

Каждая строка пересчитывается с вашими текущими значениями. Нажмите строку, чтобы применить её.

Сравнить два варианта

Каждый, кто откроет эту ссылку, увидит тот же расчёт

🏠

Введите данные ипотеки для расчёта

Заполните сумму кредита, первоначальный взнос, процентную ставку и срок выше

Как пользоваться калькулятором ипотеки

Рассчитайте ежемесячные платежи по ипотеке и спланируйте покупку жилья

Сумма кредита

Введите сумму, которую вы хотите взять в кредит для покупки жилья

Процентная ставка

Введите годовую процентную ставку, предложенную банком

⏱

Срок кредита

Выберите срок, на который вы хотите взять ипотеку

🏠

Дополнительные расходы

Учтите налог на имущество, страховку, ипотечное страхование и взносы ТСЖ

Авторитетные источники и справочные материалы

Официальные стандарты, руководства и исследования, лежащие в основе методологии этого калькулятора.

CFPB — Buying a house

Руководство Бюро финансовой защиты прав потребителей по покупке жилья: кредитные предложения, сравнение ставок и закрытие сделки.

Wikipedia — Amortization

Как график амортизации распределяет каждый платёж между процентами и основным долгом в течение срока кредита.

Часто задаваемые вопросы о калькуляторе ипотеки

Какая часть платежа в начале уходит на проценты?

Первые платежи — это в основном проценты, поскольку остаток долга максимален. По 30-летнему кредиту первый платёж может на две трети состоять из процентов. График амортизации показывает точное соотношение для каждого месяца.

Какие расходы включает ежемесячный платёж?

Калькулятор охватывает основной долг и проценты. Налог на недвижимость, страхование дома и взносы товарищества собственников зависят от региона и кредитора, поэтому добавляйте их отдельно при планировании полного ежемесячного бюджета.

Как больший первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Более крупный взнос уменьшает сумму кредита, что снижает и ежемесячный платёж, и общую сумму процентов, а также может избавить от требования страхования ипотеки при определённых значениях отношения кредита к стоимости.

Сколько составят общие проценты по 30-летней ипотеке?

При ставке 6,5% по кредиту в $350 000 общая сумма платежей за 30 лет составит около $796 000 — из них примерно $446 000 приходится на проценты, то есть больше самой стоимости дома. Короткие сроки меняют картину: тот же кредит на 15 лет обойдётся примерно в $217 000 процентов. Точные цифры показаны в строке итогов.

Действительно ли 15-летняя ипотека оправдывает более высокий платёж?

При ставке 6,5% на сумму $350 000 платёж по 15-летнему кредиту составит около $3 050 против $2 210 при сроке 30 лет — на $840 больше в месяц, — однако общая сумма процентов снижается примерно с $446 000 до $217 000. Работает и компромиссный вариант: сохранить срок 30 лет и ежемесячно вносить дополнительные суммы в счёт основного долга — это даст значительную часть экономии на процентах при сохранении гибкости.

Когда можно отказаться от PMI?

По закону заёмщики по обычным (conventional) ипотекам могут запросить отмену PMI при отношении суммы кредита к стоимости (LTV) 80% — исходя из первоначального графика амортизации или, в большинстве случаев, текущей оценочной стоимости, — а кредиторы обязаны прекратить страхование автоматически при 78%. Дополнительные платежи в счёт основного долга приближают эту дату — график в калькуляторе точно показывает, когда ваш остаток пересечёт этот порог.