Kalkulator Hipotek

Hitung pembayaran hipotek bulanan, total bunga, dan jadwal amortisasi

Detail Hipotek

%

Biaya Tambahan (Opsional)

Contoh cepat

Hasil Perhitungan

🏠

Masukkan detail hipotek untuk menghitung

Isi jumlah pinjaman, uang muka, suku bunga, dan jangka waktu di atas

Cara Menggunakan Kalkulator Hipotek

Hitung pembayaran hipotek bulanan Anda dan rencanakan pembelian rumah Anda

$

Jumlah Pinjaman

Masukkan total jumlah yang ingin Anda pinjam untuk pembelian rumah Anda

%

Suku Bunga

Masukkan suku bunga tahunan yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman Anda

⏱

Jangka Waktu Pinjaman

Pilih durasi waktu untuk melunasi pinjaman

🏠

Biaya Tambahan

Sertakan pajak properti, asuransi, PMI, dan biaya HOA

Mengapa Anda dapat mempercayai kalkulator ini

Standar editorial dan metodologi kami, dalam sekilas pandang.

Keahlian

Kalkulator hipotek kami menggunakan formula amortisasi standar: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1] yang digunakan oleh bank dan lembaga keuangan di seluruh dunia.

Pengalaman

Alat ini telah digunakan untuk lebih dari 1,2 juta perhitungan hipotek oleh pembeli rumah, profesional real estat, dan penasihat keuangan.

Otoritas

Formula perhitungan hipotek mengikuti matematika keuangan standar yang digunakan oleh bank, Federal Housing Administration (FHA), dan lembaga pemberi pinjaman hipotek secara global.

Kepercayaan

Semua perhitungan hipotek dilakukan secara privat di browser Anda tanpa informasi keuangan yang disimpan atau ditransmisikan.

Sumber dan referensi otoritatif

Standar resmi, pedoman, dan penelitian yang menjadi dasar metodologi kalkulator ini.

CFPB — Buying a house

Panduan membeli rumah dari Consumer Financial Protection Bureau: penawaran pinjaman, perbandingan suku bunga, dan proses penutupan.

Wikipedia — Amortization

Bagaimana jadwal amortisasi membagi setiap pembayaran antara bunga dan pokok pinjaman selama jangka waktu pinjaman.

FAQ Kalkulator Hipotek

Berapa besar bagian angsuran saya yang menjadi bunga di awal?

Angsuran awal sebagian besar adalah bunga karena saldonya berada di titik terbesar. Pada pinjaman 30 tahun, angsuran pertama bisa dua pertiganya berupa bunga. Jadwal amortisasi menunjukkan rincian pastinya untuk setiap bulan.

Biaya apa saja yang termasuk dalam angsuran bulanan?

Kalkulator mencakup pokok dan bunga. Pajak properti, asuransi rumah, dan iuran HOA bervariasi menurut lokasi dan kreditur, jadi tambahkan secara terpisah saat menyusun anggaran biaya bulanan penuh Anda.

Bagaimana uang muka yang lebih besar memengaruhi hipotek saya?

Uang muka yang lebih besar mengurangi jumlah pinjaman, yang menurunkan angsuran bulanan sekaligus total bunga, dan dapat menghilangkan kewajiban asuransi hipotek di bawah ambang rasio pinjaman terhadap nilai tertentu.

Berapa total bunga untuk hipotek 30 tahun?

Dengan suku bunga 6,5% untuk pinjaman $350.000, total pembayaran mencapai sekitar $796.000 selama 30 tahun — sekitar $446.000 di antaranya adalah bunga, lebih besar dari harga rumah itu sendiri. Jangka waktu lebih pendek membalik keadaan: pinjaman yang sama selama 15 tahun hanya dikenakan bunga sekitar $217.000. Baris total menunjukkan angka pasti Anda.

Apakah hipotek 15 tahun benar-benar sepadan dengan pembayarannya yang lebih tinggi?

Dengan suku bunga 6,5% untuk pinjaman $350.000, pembayaran hipotek 15 tahun sekitar $3.050 dibandingkan $2.210 untuk 30 tahun — sekitar $840 lebih per bulan — tetapi total bunga turun dari sekitar $446.000 menjadi sekitar $217.000. Ada juga jalan tengah: pertahankan jangka waktu 30 tahun dan tambahkan pembayaran pokok ekstra setiap bulan, yang memberikan sebagian besar penghematan bunga sambil tetap menjaga fleksibilitas.

Kapan saya bisa menghentikan PMI?

Berdasarkan undang-undang, debitur konvensional dapat meminta penghapusan PMI pada rasio loan-to-value 80% berdasarkan jadwal amortisasi awal atau nilai taksiran terkini dalam kebanyakan kasus, dan pemberi pinjaman wajib menghentikannya secara otomatis pada 78%. Pembayaran pokok tambahan memajukan tanggal tersebut — jadwal pada kalkulator menunjukkan dengan tepat kapan saldo Anda menembus ambang batas.

Kalkulator Keuangan Terkait

Kalkulator Pinjaman

Hitung pembayaran pinjaman, suku bunga, dan jadwal pelunasan untuk semua jenis pinjaman

Kalkulator Kredit Mobil

Hitung angsuran dengan pajak, biaya, dan uang muka, lalu bandingkan penawaran

Kalkulator Pelunasan Utang

Bandingkan strategi snowball dan avalanche dengan pembayaran ekstra