İpotek Hesaplayıcı
Aylık ipotek ödemelerini, toplam faizi ve amortisman planlarını hesaplayın
İpotek Detayları
Ek Maliyetler (İsteğe Bağlı)
Hızlı örnekler
Hesaplama Sonuçları
Kredi Özeti
Aylık Ödeme Dökümü
Bunu nasıl hesapladık
Zaman İçinde Ödeme Dağılımı
Ya şöyle olsaydı?
Her satır, mevcut girdilerinizle yeniden hesaplanır. Uygulamak için bir satıra dokunun.
İki planı karşılaştır
Hesaplamak için ipotek detaylarını girin
Yukarıya kredi tutarını, peşinatı, faiz oranını ve vadeyi doldurun
İpotek Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır
Aylık ipotek ödemelerinizi hesaplayın ve ev satın alımınızı planlayın
Kredi Tutarı
Ev satın alımı için ödünç almak istediğiniz toplam tutarı girin
Faiz Oranı
Borç veranın sunduğu yıllık faiz oranını girin
Kredi Vadesi
Krediyi geri ödeme süresini seçin
Ek Maliyetler
Emlak vergisi, sigorta, PMI ve site yönetim ücretini dahil edin
Bu hesaplayıcıya neden güvenebilirsiniz
Editoryal ve metodoloji standartlarımız, bir bakışta.
Uzmanlık
İpotek hesaplayıcımız, dünya genelinde bankaların ve finans kurumlarının kullandığı standart amortisman formülünü kullanır: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]. Konvansiyonel ipotek kredisi matematiğini takip ederek anapara ve faiz bileşenlerini, emlak vergilerini, sigortayı ve PMI'yi doğru şekilde hesaplar.
Deneyim
Bu araç, ev satın alanlar, gayrimenkul profesyonelleri ve finans danışmanları tarafından 1,2 milyondan fazla ipotek hesaplamasında kullanılmıştır. Hesaplamalarımızı resmi ipotek kredi kuruluşları, kredi takip yazılımları ve gayrimenkul finansal planlama araçlarıyla doğruladık.
Otorite
İpotek hesaplama formülleri, bankaların, Federal Housing Administration'ın (FHA) ve dünya genelindeki ipotek kredi kurumlarının kullandığı standart finans matematiğini izler. Amortisman planlarımız, profesyonel kredi tahsis sistemlerinin ve bankacılık yazılımlarının ürettiği planlarla eşleşir.
Güvenilirlik
Tüm ipotek hesaplamaları tarayıcınızda gizli olarak gerçekleştirilir; hiçbir finansal bilgi saklanmaz veya iletilmez. Kredi vadesi boyunca her ödemenin kesin anapara ve faiz dökümünü gösteren detaylı amortisman planlarıyla tam şeffaflık sunuyoruz.
Otoriter kaynaklar ve referanslar
Bu hesaplayıcının metodolojisinin ardındaki resmi standartlar, kılavuzlar ve araştırmalar.
İpotek Hesaplayıcı SSS
Ödememin başında ne kadarı faize gidiyor?
Bakiye en yüksek seviyede olduğu için ilk ödemelerin büyük kısmı faizdir. 30 yıllık bir kredide ilk ödemenin üçte ikisi faiz olabilir. Amortisman planı her ay için tam bölünmeyi gösterir.
Aylık ödemeye hangi maliyetler dahil?
Hesaplayıcı anapara ve faizi kapsar. Emlak vergisi, konut sigortası ve site aidatı konuma ve kreditöre göre değiştiğinden, tüm aylık maliyetinizi bütçelerken bunları ayrıca ekleyin.
Daha büyük peşin para ipotekimi nasıl etkiler?
Daha yüksek peşin para kredi tutarını azaltır; bu da hem aylık ödemeyi hem de toplam faizi düşürür ve belirli kredi/değer oranı eşiklerinin altında ipotek sigortası gereksinimini ortadan kaldırabilir.
30 yıllık bir ipotek toplamda ne kadar faize mal olur?
%6,5 faizle 350.000 $'lık bir kredide toplam ödemeler 30 yıl boyunca kabaca 796.000 $'a ulaşır — bunun yaklaşık 446.000 $'ı faizdir; yani evin bedelinden daha fazlası. Daha kısa vadeler tabloyu tersine çevirir: aynı kredi 15 yılda yaklaşık 217.000 $ faize mal olur. Toplamlar satırı sizin kesin rakamlarınızı gösterir.
15 yıllık ipoteğin daha yüksek ödemesine gerçekten değer mi?
%6,5 faizle 350.000 $ üzerinde 15 yıllık ödeme yaklaşık 3.050 $ iken 30 yıl için 2.210 $'dır — ayda 840 $ daha fazla — ancak toplam faiz kabaca 446.000 $'dan yaklaşık 217.000 $'a düşer. Orta yol da mümkündür: 30 yıllık vadeyi koruyup her ay ek anapara ödeyin; bu, esnekliği korurken faiz tasarrufunun büyük kısmını sağlar.
PMI'yi ne zaman kaldırabilirim?
Yasa gereği, konvansiyonel kredi alanlar çoğu durumda, orijinal amortisman planına veya güncel değerleme değerine göre kredi/değer oranı %80'e indiğinde PMI iptali talep edebilir; kredi kuruluşları ise %78'de bunu otomatik olarak sonlandırmak zorundadır. Ek anapara ödemeleri bu tarihi öne çeker — hesaplayıcının planı, bakiyenizin eşiği tam olarak ne zaman aştığını gösterir.
İlgili Finans Hesaplayıcıları
Kredi Hesaplayıcı
Her türlü kredi için kredi ödemelerini, faiz oranlarını ve geri ödeme planlarını hesaplayın
Araç Kredisi Hesaplayıcı
Vergi, harç ve peşinat dahil taksitleri hesaplayın, teklifleri karşılaştırın
Borç Kapatma Hesaplayıcısı
Kartopu ve çığ stratejilerini ek ödemelerle karşılaştırın, borçsuz kalma tarihini görün