حاسبة الرهن العقاري
احسب أقساط الرهن العقاري الشهرية وإجمالي الفائدة وجداول الاستهلاك
تفاصيل الرهن العقاري
تكاليف إضافية (اختياري)
أمثلة سريعة
نتائج الحساب
ملخص القرض
تفصيل القسط الشهري
كيف حسبنا هذا
توزيع الأقساط بمرور الوقت
ماذا لو؟
يُعاد حساب كل صف بقيمك الحالية. اضغط على صف لتطبيقه.
قارن بين خطتين
أدخل تفاصيل الرهن العقاري للحساب
أدخل مبلغ القرض والدفعة المقدمة ومعدل الفائدة والمدة أعلاه
كيفية استخدام حاسبة الرهن العقاري
احسب أقساط رهنك العقاري الشهرية وخطط لشراء منزلك
مبلغ القرض
أدخل المبلغ الإجمالي الذي تريد اقتراضه لشراء منزلك
معدل الفائدة
أدخل معدل الفائدة السنوي المقدم من المُقرض
مدة القرض
اختر طول المدة لسداد القرض
تكاليف إضافية
أضف ضريبة العقار والتأمين وتأمين الرهن العقاري ورسوم الجمعية
مصادر ومراجع موثوقة
المعايير الرسمية والإرشادات والأبحاث التي تقوم عليها منهجية هذه الحاسبة.
الأسئلة الشائعة عن حاسبة الرهن العقاري
كم يذهب من قسطي إلى الفائدة في البداية؟
تكون الأقساط الأولى معظمها فائدة لأن الرصيد يكون في أقصى حجمه. في قرض مدته 30 سنة، قد يكون القسط الأول ثلثيه فائدة. يعرض جدول الاستهلاك التقسيم الدقيق لكل شهر.
ما التكاليف التي يشملها القسط الشهري؟
تغطي الحاسبة أصل الدين والفائدة. أما ضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم جمع الملاك فتختلف حسب الموقع والمقرض، لذا أضفها بشكل منفصل عند وضع ميزانيتك للتكلفة الشهرية الكاملة.
كيف يؤثر الدفعة الأولى الأكبر على رهني العقاري؟
تخفض الدفعة الأولى الأكبر مبلغ القرض، مما يقلل القسط الشهري وإجمالي الفائدة معاً، وقد يلغي متطلبات تأمين الرهن العقاري دون حدود معينة لنسبة القرض إلى القيمة.
كم تبلغ إجمالي الفائدة على رهن عقاري مدته 30 سنة؟
بمعدل فائدة 6.5% على قرض بقيمة 350,000$، يبلغ إجمالي المدفوعات نحو 796,000$ على مدى 30 سنة — منها حوالي 446,000$ فائدة، أي أكثر من سعر المنزل نفسه. وتقلب المدد الأقصر المعادلة: فائدة القرض نفسه على مدى 15 سنة تبلغ حوالي 217,000$. يعرض صف الإجماليات أرقامك الدقيقة.
هل يستحق رهن عقاري مدته 15 سنة فعلاً القسط الشهري الأعلى؟
بمعدل 6.5% على مبلغ 350,000$، يبلغ القسط الشهري لمدة 15 سنة حوالي 3,050$ مقابل 2,210$ لمدة 30 سنة — أي بزيادة 840$ شهرياً — لكن إجمالي الفائدة ينخفض من نحو 446,000$ إلى حوالي 217,000$. وهناك حل وسط ناجع أيضاً: أبقِ مدة الـ 30 سنة وأضف مبلغاً إضافياً على أصل الدين شهرياً، مما يحقق جانباً كبيراً من وفر الفائدة مع الحفاظ على المرونة.
متى يمكنني إلغاء PMI؟
بموجب القانون، يمكن لمقترضي الرهن العقاري التقليدي طلب إلغاء PMI عند وصول نسبة القرض إلى القيمة 80% استناداً إلى جدول الاستهلاك الأصلي أو القيمة التقييمية الحالية في معظم الحالات، ويجب على المقرضين إنهاؤه تلقائياً عند 78%. وتُقدّم الدفعات الإضافية على أصل الدين ذلك التاريخ إلى وقت أبكر — يوضح جدول الحاسبة بدقة متى يتجاوز رصيدك هذا الحد.