Calculatrice hypothécaire
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Les normes officielles, les lignes directrices et les travaux de recherche à la base de la méthodologie de cette calculatrice.
FAQ sur la calculatrice hypothécaire
Quelle part de mon paiement va aux intérêts au début?
Les premiers paiements sont composés surtout d'intérêts, car le solde est alors à son maximum. Sur un prêt de 30 ans, le premier paiement peut être constitué aux deux tiers d'intérêts. Le calendrier d'amortissement montre la répartition exacte de chaque mois.
Quels coûts le paiement mensuel comprend-il?
La calculatrice couvre le capital et les intérêts. Les taxes municipales, l'assurance habitation et les frais de copropriété varient selon l'endroit et le prêteur : ajoutez-les séparément lors de votre budget mensuel complet.
Comment une mise de fonds plus élevée influence-t-elle mon hypothèque?
Une mise de fonds plus importante réduit le montant du prêt, ce qui abaisse à la fois le paiement mensuel et les intérêts totaux, et peut éliminer l'exigence d'assurance prêt hypothécaire sous certains seuils de ratio prêt-valeur.
Combien d'intérêts totaux coûtera une hypothèque de 30 ans?
À 6,5 % sur un prêt de 350 000 $, les paiements totaux atteignent environ 796 000 $ sur 30 ans — dont environ 446 000 $ en intérêts, soit plus que le prix de la maison elle-même. Les durées plus courtes renversent la situation : le même prêt sur 15 ans coûte environ 217 000 $ en intérêts. La ligne des totaux affiche vos chiffres exacts.
Une hypothèque de 15 ans vaut-elle vraiment le paiement mensuel plus élevé?
À 6,5 % sur 350 000 $, le paiement sur 15 ans est d'environ 3 050 $ comparé à 2 210 $ pour 30 ans — soit 840 $ de plus par mois — mais les intérêts totaux passent d'environ 446 000 $ à environ 217 000 $. La voie du milieu fonctionne aussi : conservez la durée de 30 ans et ajoutez du capital supplémentaire chaque mois, ce qui permet de récupérer une bonne partie des économies d'intérêts tout en gardant votre flexibilité.
Quand puis-je annuler le PMI?
Aux termes de la loi, les emprunteurs conventionnels peuvent demander l'annulation du PMI à un ratio prêt/valeur de 80 %, selon le tableau d'amortissement original ou, dans la plupart des cas, la valeur estimée actuelle, et les prêteurs doivent y mettre fin automatiquement à 78 %. Les paiements de capital supplémentaires avancent cette date — l'horaire de la calculatrice montre exactement quand votre solde franchit ce seuil.
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