Calcolatore mutuo

Calcoli le rate mensili del mutuo, gli interessi totali e il piano di ammortamento

Dettagli del Mutuo

%

Costi Aggiuntivi (Opzionale)

Esempi rapidi

Risultati del Calcolo

🏠

Inserisca i dettagli del mutuo per calcolare

Compili l'importo del mutuo, l'anticipo, il tasso di interesse e la durata sopra

Come Usare il Calcolatore del Mutuo

Calcoli la Sua rata mensile del mutuo e pianifichi l'acquisto della casa

$

Importo del Mutuo

Inserisca l'importo totale che desidera prendere in prestito per l'acquisto della casa

%

Tasso di Interesse

Inserisca il tasso di interesse annuo offerto dalla Sua banca

⏱

Durata del Mutuo

Scelga la durata del periodo di rimborso del prestito

🏠

Costi Aggiuntivi

Includa IMU, assicurazione, assicurazione mutuo e spese condominio

Fonti autorevoli e riferimenti

Gli standard ufficiali, le linee guida e le ricerche alla base della metodologia di questo calcolatore.

CFPB — Buying a house

La guida all'acquisto della casa del Consumer Financial Protection Bureau: offerte di prestito, confronto dei tassi e chiusura della pratica.

Wikipedia — Amortization

Come i piani di ammortamento suddividono ogni rata tra interessi e capitale nel corso della durata del prestito.

Domande frequenti sul calcolatore del mutuo

Quanto della mia rata va in interessi all'inizio?

Le prime rate sono per lo più interessi perché il saldo è al suo massimo. Su un mutuo di 30 anni, la prima rata può essere composta per due terzi da interessi. Il piano di ammortamento mostra la ripartizione esatta di ogni mese.

Quali costi include la rata mensile?

Il calcolatore copre capitale e interessi. IMU, assicurazione casa e spese di condominio variano per località e istituto erogante, quindi li aggiunga separatamente quando definisce il budget della rata mensile completa.

Come incide un acconto più consistente sul mio mutuo?

Un acconto più grande riduce l'importo del prestito, abbassando sia la rata mensile sia gli interessi totali, e può eliminare l'obbligo di assicurazione del mutuo sotto determinate soglie loan-to-value.

Quanto costano in totale gli interessi di un mutuo a 30 anni?

Con un tasso del 6,5% su un mutuo di $350.000, i pagamenti totali ammontano a circa $796.000 in 30 anni — di cui circa $446.000 di interessi, più del prezzo stesso della casa. Le durate più brevi ribaltano la situazione: lo stesso mutuo in 15 anni costa circa $217.000 di interessi. La riga dei totali mostra i vostri numeri esatti.

Il mutuo a 15 anni vale davvero la rata più alta?

Con un tasso del 6,5% su $350.000, la rata a 15 anni è di circa $3.050 contro $2.210 per 30 anni — $840 in più al mese — ma gli interessi totali scendono da circa $446.000 a circa $217.000. Funziona anche la via di mezzo: mantenere la durata di 30 anni e aggiungere ogni mese un versamento extra sul capitale, che permette di ottenere gran parte del risparmio sugli interessi preservando la flessibilità.

Quando posso eliminare il PMI?

Per legge, i mutuatari con mutuo convenzionale possono richiedere la cancellazione del PMI quando il rapporto prestito/valore (loan-to-value) raggiunge l'80%, in base al piano di ammortamento originale o, nella maggior parte dei casi, al valore di perizia attuale, e i finanziatori devono estinguerlo automaticamente al 78%. I versamenti straordinari sul capitale anticipano tale data — il piano di ammortamento del calcolatore mostra esattamente quando il saldo raggiunge la soglia.

Calcolatori finanziari correlati

Calcolatore di prestito

Calcoli le rate del prestito, i tassi di interesse e i piani di rimborso per qualsiasi tipo di prestito

Calcolatore prestito auto

Calcola la rata con tasse, commissioni e acconto e confronta le offerte

Calcolatore estinzione debiti

Confronta le strategie snowball e valanga con rate extra