Calculadora de Financiamento Imobiliário
Calcule parcelas mensais do financiamento, juros totais e tabelas de amortização
Detalhes do financiamento
Custos adicionais (opcional)
Exemplos rápidos
Resultados do cálculo
Resumo do financiamento
Detalhamento da parcela mensal
Como calculamos isto
Distribuição dos pagamentos ao longo do tempo
E se?
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Como usar a calculadora de financiamento
Calcule suas parcelas mensais e planeje a compra do seu imóvel
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Custos adicionais
Inclua IPTU, seguro, MIP e condomínio
Fontes e referências oficiais
Os padrões oficiais, diretrizes e pesquisas que sustentam a metodologia desta calculadora.
Perguntas Frequentes sobre a Calculadora de Financiamento Imobiliário
Quanto da minha parcela vai para juros no início?
As parcelas iniciais são em sua maioria juros, porque o saldo está no máximo. Em um financiamento de 30 anos, a primeira parcela pode ter dois terços de juros. A tabela de amortização mostra a divisão exata de cada mês.
Quais custos a parcela mensal inclui?
A calculadora cobre principal e juros. IPTU, seguro residencial e taxas de condomínio variam por localização e credor, então some-os separadamente ao planejar seu custo mensal total.
Como uma entrada maior afeta meu financiamento?
Uma entrada maior reduz o valor financiado, o que diminui tanto a parcela mensal quanto os juros totais, e pode eliminar a exigência de seguro do financiamento abaixo de certos limites de relação valor do empréstimo/valor do imóvel.
Quanto de juros totais um financiamento de 30 anos custa?
A uma taxa de 6,5% sobre um financiamento de US$ 350.000, o total pago chega a cerca de US$ 796.000 em 30 anos — dos quais aproximadamente US$ 446.000 são juros, mais do que o preço do imóvel em si. Prazos menores invertem esse quadro: o mesmo financiamento em 15 anos custa cerca de US$ 217.000 em juros. A linha de totais mostra seus números exatos.
Vale a pena pagar parcelas mais altas com um financiamento de 15 anos?
A 6,5% sobre US$ 350.000, a parcela em 15 anos é de cerca de US$ 3.050, contra US$ 2.210 em 30 anos — US$ 840 a mais por mês — mas os juros totais caem de aproximadamente US$ 446.000 para cerca de US$ 217.000. O caminho do meio também funciona: mantenha o prazo de 30 anos e pague um valor extra de principal mensalmente, o que captura boa parte da economia de juros preservando a flexibilidade.
Quando posso cancelar o PMI?
Por lei, tomadores convencionais podem solicitar o cancelamento do PMI ao atingir 80% da relação empréstimo-valor (loan-to-value) com base na tabela de amortização original ou, na maioria dos casos, no valor de avaliação atual, e os credores devem encerrá-lo automaticamente em 78%. Pagamentos extras de principal antecipam essa data — a tabela da calculadora mostra exatamente quando seu saldo cruza esse limite.
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