Boliglånkalkulator
Beregn månedlige boliglånbetalinger, total rente og avbetalingsplaner
Boliglånsdetaljer
Tilleggskostnader (valgfritt)
Raske eksempler
Beregningsresultater
Låneoppsummering
Fordeling av månedlig betaling
Slik beregnet vi dette
Betalingsfordeling over tid
Hvis …?
Hver rad beregnes på nytt med dine nåværende verdier. Trykk på en rad for å bruke den.
Sammenlikn to alternativer
Fyll inn boliglånsdetaljer for å beregne
Fyll inn lånebeløp, kontantinnskudd, rente og løpetid ovenfor
Slik bruker du boliglånskalkulatoren
Beregn dine månedlige boliglånsbetalinger og planlegge boligkjøpet ditt
Lånebeløp
Oppgi totalbeløpet du vil låne til boligkjøp
Rentefast
Oppgi den årlige renten fra långiveren din
Lånetid
Velg hvor lang tid du trenger for å tilbakebetale lånet
Tilleggskostnader
Inkluder eiendomsskatt, forsikring, PMI og boligsameieavgift
Hvorfor du kan stole på denne kalkulatoren
Våre redaksjonelle og metodiske standarder, i en neseskyss.
Ekspertise
Boliglånskalkulatoren vår bruker standardformelen for avdrag: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], som benyttes av banker og finansinstitusjoner over hele verden. Den beregner nøyaktig hovedstol- og rentekomponenter, eiendomsskatt, forsikring og PMI i samsvar med etablert matematikk for boliglånsutlån.
Erfaring
Dette verktøyet har blitt brukt til over 1,2 millioner boliglånsberegninger av boligkjøpere, profesjonelle innen eiendom og finansielle rådgivere. Vi har validert beregningene våre mot offisielle boliglångivere, låneadministrasjonsprogramvare og verktøy for økonomisk planlegging.
Autoritativitet
Formlene for boliglånsberegning følger standard finansiell matematikk som brukes av banker, Federal Housing Administration (FHA) og boliglånsinstitusjoner over hele verden. Avbetalingsplanene våre samsvarer med de som genereres av profesjonelle systemer for låneoppretting og bankprogramvare.
Troverdighet
Alle boliglånsberegninger utføres privat i nettleseren din, uten at økonomisk informasjon lagres eller overføres. Vi gir full åpenhet med detaljerte avbetalingsplaner som viser nøyaktig fordeling av hovedstol og renter for hver betaling gjennom hele lånetiden.
Autoritative kilder og referanser
De offisielle standardene, retningslinjene og forskningen bak metodikken i denne kalkulatoren.
Vanlige spørsmål om boliglånskalkulatoren
Hvor mye av betalingen min går til renter i starten?
De første betalingene består mest av renter, fordi gjelden da er på sitt største. På et 30-årig lån kan den første betalingen være to tredeler renter. Nedbetalingsplanen viser den nøyaktige fordelingen for hver måned.
Hvilke kostnader er inkludert i den månedlige betalingen?
Kalkulatoren dekker avdrag og renter. Eiendomsskatt, boligforsikring og eventuelle felleskostnader varierer etter sted og utlåner, så legg dem til separat når du budsjetterer den totale månedskostnaden.
Hvordan påvirker en større egenkapital boliglånet mitt?
Mer egenkapital reduserer lånebeløpet, noe som senker både den månedlige betalingen og totalrenten, og kan fjerne kravet om låneforsikring under visse belåningsgrenser.
Hvor mye total rente koster et 30-års boliglån?
Ved 6,5 % rente på et lån på $350 000 blir de totale betalingene omtrent $796 000 over 30 år – hvorav rundt $446 000 er rente, altså mer enn selve boligprisen. Kortere løpetid snur på dette: samme lån over 15 år koster omtrent $217 000 i rente. Totalsraden viser de nøyaktige tallene dine.
Er et 15-års boliglån virkelig verdt den høyere betalingen?
Ved 6,5 % rente på $350 000 er betalingen over 15 år omtrent $3 050 mot $2 210 over 30 år – $840 mer i måneden – men total rente synker fra omtrent $446 000 til rundt $217 000. Mellomløsningen fungerer også: behold løpetiden på 30 år og gjør ekstra avdrag hver måned, noe som gir mye av rentebesparelsen samtidig som fleksibiliteten beholdes.
Når kan jeg slippe å betale PMI?
Etter loven kan låntakere med konvensjonelle lån be om at PMI avsluttes ved 80 % belåningsgrad, basert på den opprinnelige avbetalingsplanen eller den gjeldende verdivurderingen i de fleste tilfeller, og långivere må avslutte den automatisk ved 78 %. Ekstra avdrag flytter denne datoen tidligere – kalkulatorens plan viser nøyaktig når saldoen din krysser grensen.