住宅ローン計算ツール
月々の住宅ローン支払額、総利息、償却スケジュールを計算します
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追加費用（任意）
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計算結果
ローン概要
月々の返済内訳
計算方法
返済分布の推移
もし…だったら？
各行は現在の入力値で再計算されます。行をタップすると適用されます。
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住宅ローン情報を入力して計算
上記の借入金額、頭金、金利、返済期間を入力してください
住宅ローン計算ツールの使い方
月々の住宅ローン返済額を計算し、住宅購入を計画しましょう
借入金額
住宅購入のために借りたい総額を入力
金利
金融機関が提示する年利率を入力
返済期間
ローンの返済期間を選択
追加費用
固定資産税、保険、PMI、管理費を含める
権威ある情報源と参考文献
この計算機の計算方法の根拠となる公式規格、ガイドライン、研究資料です。
住宅ローン計算ツール よくある質問
返済初期はどのくらいが利息に充てられますか？
返済開始直後は残高が最も大きいため、返済額の大半が利息になります。30年ローンでは初回返済の3分の2程度が利息ということもあります。償却スケジュールで毎月の正確な内訳を確認できます。
月々の返済額には何が含まれていますか？
計算ツールがカバーするのは元本と利息です。固定資産税、住宅保険、管理費は地域や貸付機関によって異なるため、月々の総コストを予算化する際は別途加算してください。
頭金を多く払うとどう変わりますか？
頭金を増やすと借入額が減り、月々の返済額も総利息も減少します。また、借入額に対する割合（LTV）が一定の水準を下回れば、住宅ローン保険の必要性がなくなる場合もあります。
30年住宅ローンの総利息はいくらかかりますか？
年利率6.5%で3,500万円の借入の場合、30年間の総返済額は約7,960万円となり、うち約4,460万円が利息で、物件価格そのものを上回ります。返済期間を短縮するとこの関係は逆転し、同じ借入でも15年なら利息は約2,170万円で済みます。償却スケジュールの合計行に、実際の正確な数値が表示されます。
15年住宅ローンは、月々の返済額が増えても本当に見合っていますか？
年利率6.5%で3,500万円の借入の場合、15年ローンの月々の返済額は約30万5,000円、30年ローンでは約22万1,000円で、月に8万4,000円ほど多く払うことになります。しかし総利息は約4,460万円から約2,170万円へと大幅に減ります。中間の選択肢もあります。30年の返済期間のまま毎月繰上返済（元金の追加返済）を行えば、返済計画の柔軟性を保ちながら、利息削減効果の大部分を得られます。
PMIはいつ解除できますか？
法律により、コンベンショナルローンの借入者は、多くの場合、当初の償却スケジュールまたは現在の鑑定評価額に基づいて借入比率（LTV）が80%となった時点でPMIの解除を請求でき、貸し手は78%に達した時点で自動的に解除する義務があります。元金の繰上返済を行えば、その時期を早めることができます。このツールの償却スケジュールで、残高がそのしきい値を下回る正確な時点を確認できます。