抵押貸款計算機
計算每月抵押貸款付款、總利息和攤銷時間表
抵押貸款詳情
額外費用 (可選)
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隨時間推移的還款分佈
如果……呢？
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如何使用抵押貸款計算器
計算您的每月抵押貸款還款並規劃您的購房
貸款金額
輸入您想要為購房借款的總金額
利率
輸入貸款機構提供的年利率
貸款期限
選擇償還貸款的時間長度
額外費用
包括物業稅、保險、PMI和HOA費用
權威來源與參考資料
本計算機方法背後的官方標準、指引與研究。
抵押貸款計算器常見問題
初期的還款中有多少是利息？
初期還款大部分是利息，因為此時貸款餘額最高。在 30 年期的貸款中，第一期還款可能有三分之二是利息。攤銷時間表會顯示每個月的精確分配。
每月還款額包含哪些費用？
計算器涵蓋本金和利息。房產稅、房屋保險和社區管理費（HOA）因地區與貸款機構而異，規劃完整月支出時請另行加入。
較高的自備款對房貸有什麼影響？
自備款越高，貸款金額越低，每月還款和總利息都會跟著減少，且當貸款價值比低於特定門檻時，可能可以免除房貸保險的要求。
30年抵押貸款的總利息是多少？
以 6.5% 的年利率貸款 $350,000，30 年下來的總還款額約為 $796,000 — 其中約 $446,000 是利息，比房價本身還高。較短的貸款期限則情況相反：同一筆貸款若改為 15 年期，利息約為 $217,000。總計列會顯示您的實際數字。
15年抵押貸款較高的每月還款真的值得嗎？
以年利率 6.5%、貸款 $350,000 計算，15 年期的每月還款約為 $3,050，而 30 年期約為 $2,210，每月多出 $840，但總利息會從約 $446,000 降至約 $217,000。折衷方案也行得通：維持 30 年期限並每月額外償還本金，這樣既能省下大部分利息，又能保留彈性。
什麼時候可以取消 PMI？
依法律規定，一般貸款人可在貸款成數降至 80% 時申請取消 PMI（依原始攤銷時間表，或大多數情況下依目前鑑價價值計算），貸款機構則必須在成數降至 78% 時自動終止 PMI。額外償還本金可以讓這個日期提前——計算器的攤銷時間表會明確顯示您的貸款餘額何時達到門檻。