Calculadora hipotecaria
Calcula pagos hipotecarios mensuales, intereses totales y tablas de amortización
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Cómo usar la calculadora hipotecaria
Calcula tus cuotas mensuales de hipoteca y planifica la compra de tu vivienda
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Plazo del préstamo
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Costes adicionales
Incluye IBI, seguro, seguro de protección de pagos y cuotas de comunidad
Fuentes de autoridad y referencias
Los estándares oficiales, las directrices y las investigaciones en que se basa la metodología de esta calculadora.
CFPB — Buying a house
La guía de compra de vivienda de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor: ofertas de préstamos, comparación de tasas y cierre.
Wikipedia — Amortization
Cómo los calendarios de amortización dividen cada pago entre intereses y capital a lo largo del plazo del préstamo.
Preguntas frecuentes sobre la calculadora hipotecaria
¿Qué parte de mi cuota va a intereses al principio?
Las primeras cuotas son mayoritariamente intereses porque el saldo está en su punto más alto. En un préstamo a 30 años, la primera cuota puede ser dos tercios intereses. El cuadro de amortización muestra la división exacta de cada mes.
¿Qué costes incluye la cuota mensual?
La calculadora cubre el capital y los intereses. El IBI, el seguro de hogar y las cuotas de comunidad varían según la ubicación y la entidad, así que añádelos aparte al presupuestar tu coste mensual completo.
¿Cómo afecta una entrada mayor a mi hipoteca?
Una entrada más grande reduce el importe del préstamo, lo que baja tanto la cuota mensual como los intereses totales, y puede eliminar el seguro de protección de pagos por debajo de ciertos umbrales de loan-to-value.
¿Cuánto interés total costará una hipoteca a 30 años?
Con una tasa del 6,5 % sobre un préstamo de 350.000 $, los pagos totales ascienden a unos 796.000 $ en 30 años — de los cuales unos 446.000 $ son intereses, más que el precio de la vivienda misma. Los plazos más cortos invierten esta situación: el mismo préstamo a 15 años genera unos 217.000 $ en intereses. La fila de totales muestra tus cifras exactas.
¿Vale realmente la pena la cuota más alta de una hipoteca a 15 años?
Con el 6,5 % sobre 350.000 $, la cuota a 15 años es de unos 3.050 $ frente a 2.210 $ a 30 años — 840 $ más al mes — pero el interés total baja de unos 446.000 $ a unos 217.000 $. También existe un camino intermedio: mantener el plazo de 30 años y añadir pagos extra a capital cada mes, lo que captura gran parte del ahorro en intereses conservando flexibilidad.
¿Cuándo puedo dejar de pagar el PMI?
Por ley, los prestatarios de préstamos convencionales pueden solicitar la cancelación del PMI (seguro hipotecario) al alcanzar un loan-to-value del 80 % según el cuadro de amortización original o, en la mayoría de los casos, el valor de tasación actual, y los prestamistas deben cancelarlo automáticamente al llegar al 78 %. Los pagos extra a capital adelantan esa fecha — el cuadro de amortización de la calculadora muestra exactamente cuándo tu saldo cruza ese umbral.
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