Calcolatore piano di ammortamento
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Piano di Ammortamento Completo
| Year | Payment | Principal | Interest | Extra | Balance | Cumulative Interest |
|---|
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Fonti autorevoli e riferimenti
Gli standard ufficiali, le linee guida e le ricerche alla base della metodologia di questo calcolatore.
CFPB — Buying a house
La guida all'acquisto della casa del Consumer Financial Protection Bureau: offerte di prestito, confronto dei tassi e chiusura della pratica.
Wikipedia — Amortization
Come i piani di ammortamento suddividono ogni rata tra interessi e capitale nel corso della durata del prestito.
FAQ sul Calcolatore di Ammortamento
Che cos'è un piano di ammortamento?
È la tabella che mostra ogni pagamento periodico di un prestito, suddiviso in interessi e capitale, con il saldo residuo dopo ogni pagamento. I pagamenti iniziali sono per lo più interessi; man mano che il saldo diminuisce, una quota maggiore di ogni pagamento va al capitale.
Come modificano i pagamenti extra il piano di ammortamento?
Un importo extra versato ogni mese va direttamente al capitale. Questo riduce il saldo più rapidamente, il che taglia gli interessi totali e accorcia la durata. Il piano sopra si ricalcola istantaneamente e il riepilogo mostra i mesi e gli interessi risparmiati.
Perché il piano del mio finanziatore è leggermente diverso?
I finanziatori possono utilizzare interessi calcolati sui giorni effettivi, periodi iniziali irregolari, convenzioni di arrotondamento o righe di escrow. Questo calcolatore utilizza la convenzione standard del mese di 30 giorni con capitalizzazione mensile, che corrisponde alla maggior parte delle divulgazioni di prestiti statunitensi a tasso fisso.
Quale parte del mio primo pagamento è costituita da interessi?
Per ogni mese, gli interessi corrispondono al saldo residuo moltiplicato per il tasso annuo diviso 12. Su un prestito di $300.000 al 6%, gli interessi del primo mese sono $1.500 — quindi, in una rata di $1.799, all'inizio solo circa $299 estinguono il capitale.
Quando supero la soglia del 50% di capitale?
I pagamenti iniziali sono prevalentemente interessi e la composizione cambia lentamente. Su un prestito a 30 anni al 6%, il capitale non supera gli interessi fino a circa il 19° anno del piano; puoi vedere la riga esatta nella tabella di ammortamento generata da questo calcolatore.
Il rifinanziamento fa ripartire l'ammortamento da zero?
Sì. Un rifinanziamento avvia un piano completamente nuovo, che concentra di nuovo gli interessi nella fase iniziale — ecco perché rifinanziare un prestito a 30 anni dopo 10 anni in un altro prestito a 30 anni può aumentare gli interessi complessivi dell'intera durata anche con un tasso più basso. Confronta gli interessi totali, non solo la rata mensile.
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