Kalkulator Amortisasi Pinjaman
Buat tabel amortisasi lengkap bulanan atau tahunan dengan pembayaran ekstra
Loan Details
Contoh cepat
Amortization Results
Cara kami menghitung ini
Monthly Payment
Bagaimana jika?
Setiap baris dihitung ulang dengan input Anda saat ini. Ketuk satu baris untuk menerapkannya.
Bandingkan dua rencana
Jadwal Amortisasi Lengkap
| Year | Payment | Principal | Interest | Extra | Balance | Cumulative Interest |
|---|
Masukkan detail pinjaman untuk membuat jadwal
Isi jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu di atas
Sumber dan referensi otoritatif
Standar resmi, pedoman, dan penelitian yang menjadi dasar metodologi kalkulator ini.
FAQ Kalkulator Amortisasi
Apa itu jadwal amortisasi?
Ini adalah tabel yang menampilkan setiap pembayaran berkala dari suatu pinjaman, dibagi menjadi bunga dan pokok, beserta saldo tersisa setelah setiap pembayaran. Pembayaran awal sebagian besar adalah bunga; seiring saldo menurun, semakin banyak bagian setiap pembayaran yang dialokasikan ke pokok.
Bagaimana pembayaran tambahan mengubah jadwal?
Jumlah tambahan yang dibayarkan setiap bulan langsung mengurangi pokok pinjaman. Hal ini mempercepat penurunan saldo, yang menghemat total bunga dan memperpendek jangka waktu. Jadwal di atas dihitung ulang secara instan, dan ringkasan menunjukkan berapa bulan serta bunga yang dihemat.
Mengapa jadwal dari pemberi pinjaman saya sedikit berbeda?
Pemberi pinjaman mungkin menggunakan bunga berdasarkan hari aktual, periode pertama yang tidak teratur, konvensi pembulatan, atau baris escrow. Kalkulator ini menggunakan konvensi bulan 30 hari standar dengan kapitalisasi bulanan, yang sesuai dengan sebagian besar pengungkapan pinjaman berbunga tetap di AS.
Berapa porsi pembayaran pertama saya yang merupakan bunga?
Untuk bulan apa pun, bunga sama dengan saldo tersisa dikalikan suku bunga tahunan dibagi 12. Pada pinjaman $300.000 dengan bunga 6%, bunga bulan pertama adalah $1.500 — sehingga dari pembayaran $1.799, hanya sekitar $299 yang melunasi pokok di awal.
Kapan saya melewati ambang batas 50% pokok pinjaman?
Pembayaran awal didominasi bunga dan komposisinya bergeser perlahan. Pada pinjaman 30 tahun dengan bunga 6%, pokok pinjaman tidak melebihi bunga hingga sekitar tahun ke-19 dalam jadwal; Anda dapat melihat baris pastinya di tabel amortisasi yang dihasilkan kalkulator ini.
Apakah refinancing mengatur ulang amortisasi?
Ya. Refinancing memulai jadwal yang benar-benar baru, yang kembali membebani bunga di awal masa pinjaman — itulah mengapa refinancing pinjaman 30 tahun setelah 10 tahun menjadi pinjaman 30 tahun lain dapat meningkatkan total bunga seumur pinjaman meskipun suku bunganya lebih rendah. Bandingkan total bunga, bukan hanya pembayaran bulanannya.
Kalkulator keuangan profesional untuk hipotek, pinjaman, pajak, dan perencanaan investasi